JUÍZO DA VARA REGIONAL EMPRESARIAL DA COMARCA DE CAXIAS DO SUL/RS.
O Excelentíssimo Senhor Doutor ANDRÉ DAL SOGLIO COELHO, Juiz de direito da VARA REGIONAL EMPRESARIAL DA COMARCA DE CAXIAS DO SUL/RS, autoriza FÁBIO GOMES PIETOSO, Leiloeiro Público Oficial, a receber propostas, até o dia, hora e no local abaixo citados, para a aquisição do bem a seguir descrito, arrestado na execução de n° 5005448-26.2022.8.21.0101/RS, da MASSA FALIDA DE MODEVIE BOUTIQUE RESIDENCE LTDA E OUTROS.
PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS: Até o dia 29 de janeiro de 2026, às 18 horas.
VALOR MÍNIMO: melhor oferta, a critério de homologação pelo Juízo. Valor mínimo sugerido pelo leiloeiro: R$ 13.000.000,00 (treze milhões de reais)
FORMA DE PAGAMENTO: À VISTA, na forma do art. 892 do CPC ou PARCELADO na forma do art. 895 do CPC. A aquisição do bem em prestações seguirá a regra contida no art. 895 do CPC, com 25 % do valor ofertado à vista e o restante em no máximo 30 meses corrigidos monetariamente.
FORMA DE ENVIO DAS PROPOSTAS: Os interessados deverão enviar propostas para o endereço de e-mail: [email protected]. As propostas deverão conter a identificação completa do proponente, o valor ofertado e as respectivas condições de pagamento (modelo disponível no site do leiloeiro).
REGRAMENTO: As propostas, que terão caráter vinculante, serão encaminhadas ao Juízo Falimentar. Após o encerramento do prazo para apresentação das propostas, havendo mais de uma proposta vinculante, todos os proponentes serão considerados habilitados e será realizada praça única para a venda do bem, do qual poderão participar somente os habilitados. O certame será na modalidade presencial, em data, hora e local a serem oportunamente definidos e amplamente divulgados. Havendo somente uma proposta vinculante, será autorizada a venda direta. Tudo nos termos da decisão constante do evento 944 dos autos do processo falimentar n.º 5005448-26.2022.8.21.0101/RS.
BEM – GRAMADO/RS - HOTEL MODEVIE BOUTIQUE HOTEL, NA RUA AUGUSTO ZATTI, Nº 160, CENTRO.
DESCRIÇAO DO IMÓVEL:
HOTEL, DO CONDOMÍNIO "COMERCIAL JÚLIO CHAULET”, SITUADO À RUA AUGUSTO ZATTI, Nº 160, COM ÁREA REAL TOTAL DE 1.045,00M², ÁREA REAL PRIVATIVA DE 1.030,46M² E ÁREA REAL DE USO COMUM DE 14,54M², AO QUAL CORRESPONDE A FRAÇÃO IDEAL DE 0,5384 DO TERRENO. OCUPA O PAVIMENTO TÉRREO, EXCETUANDO-SE AS ÁREAS DAS LOJAS 01, 02, 03, COM ACESSO EXCLUSIVO PELA RUA AUGUSTO ZATTI Nº 160 E INTEGRALMENTE O 1º E O 2º PAVIMENTO DA EDIFICAÇÃO. OS TERRAÇOS, EXISTENTES SOBRE A LOJA 01, SÃO DE PROPRIEDADE E UTILIZAÇÃO EXCLUSIVA DO HOTEL. O TERRENO ONDE ASSENTA A CONSTRUÇÃO POSSUI A ÁREA DE QUINHENTOS E SESSENTA E DOIS METROS E CINQUENTA DECÍMETROS QUADRADOS (562,50M²), SITUADO NA ZONA URBANA DA CIDADE DE GRAMADO/RS, BAIRRO CENTRO, MEDINDO: DOZE METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (12,50M) DE FRENTE, A OESTE, COM A AVENIDA BORGES DE MEDEIROS; TENDO A LARGURA DE DOZE METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (12,50M) NOS FUNDOS, A LESTE, ONDE ENTESTA COM TERRENO QUE É OU FOI DE SADI NEJAR; DIVIDINDO-SE POR UM LADO, NA EXTENSÃO DE QUARENTA E CINCO METROS (45,00M) DA FRENTE AOS FUNDOS, AO SUL, COM TERRENO QUE É OU FOI DE SADI NEJAR; E, PELO OUTRO LADO, NA EXTENSÃO DE QUARENTA E CINCO METROS (45,00M) DA FRENTE AOS FUNDOS, COM O ALINHAMENTO DA RUA AUGUSTO ZATTI; SITUADO NA ESQUINA DA AVENIDA BORGES DE MEDEIROS COM A RUA AUGUSTO ZATTI; LOCALIZADO DENTRO DO QUARTEIRÃO FORMADO PELA AVENIDA BORGES DE MEDEIROS E RUAS AUGUSTO ZATTI, GARIBALDI E MADRE VERÔNICA. MATRÍCULA Nº 27.970 DO OFÍCIO DOS REGISTROS PÚBLICOS DE GRAMADO/RS.
AVALIAÇÃO: R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais), conforme decisão homologatória no evento 867 dos autos do processo de n.º 5005448-26.2022.8.21.0101/RS.
COMISSÃO: A comissão do Leiloeiro será sobre o valor da arrematação, em valor a ser fixado pelo Juízo em momento oportuno.
ÔNUS: Constam na cópia da matrícula expedida em 11/12/2025 (disponível para consulta no site do leiloeiro) os seguintes gravames: Hipotecas (R.2, R.3, R.4, R.5) e Penhoras (AV.7, AV.9, AV.10, AV.11, AV.12, AV.13, AV.14, AV.15). Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza PROPTER REM, conforme art. 908, § 1º do NCPC sub-rogam-se sobre o preço da arrematação.
As visitas poderão ser realizadas nas seguintes datas:
• Janeiro/2026:
● 13/01/2026
● 23/01/2026
● 29/01/2026
Ressalta-se que todas as visitas deverão ser previamente agendadas com esta Administração Judicial, com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas, permitindo-se o adequado acompanhamento técnico e a garantia de segurança e organização dos interessados.
LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL: FÁBIO GOMES PIETOSO, matrícula nº 114/95 na JUCISRS. Informações no site www.pietosoleiloes.com.br; através do e-mail: [email protected]; através do whatsapp: (51) 99909-8624 ou dos fones: (51) 3249-8624 e 3241-5518.
